10명 중의 7명은 올 하반기나 내년 상반기 집 매수를 고려하고 있는 것으로 나타났다. 전반적으로 매수 심리가 개선됐다는 평가다.

12일 직방이 지난달 어플리케이션 이용자 1056명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 응답자 중 68.7%가 올해 하반기와 내년 상반기에 주택을 매입할 계획이 '있다'고 답했다. 2022년 11월에 주택 매입 의사가 있다고 응답한 60.2%와 비교하면 8.5%포인트 상승했다.

거주지역별로는 지방(74.7%) 인천(73.4%) 지방5대광역시(68.5%) 서울(67.5%) 경기(65.4%) 순으로 매입 의사 응답 비율이 높게 나타났다. 지난 11월 조사 결과와 비교하면 모든 지역에서 매입 의사가 높아졌다.

주택 매입 이유로는 '전·월세에서 자가로 내 집 마련'이 47.4%로 가장 많았다. 이어 △거주 지역 이동(18.2%) △면적 확대·축소 이동(12.6%) △시세 차익 등 투자 목적(9.7%) △거주 구성원 변경으로 합가, 분가 등(6.6%) △임대 수입 목적(2.2%) 등 순으로 나타났다.

지난해 11월 조사와 비교하면 '전·월세에서 자가로 내 집 마련'과 '시세 차익 등 투자 목적' 응답 비율이 각각 2.5%포인트, 3.5%포인트 증가해 실거주 매수와 투자 매수 의향 둘다 늘어난 것으로 나타났다.

주택 매입 계획이 없다고 답한 응답자는 그 이유로 '주택 가격이 너무 비싸서'가 31.1%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △향후 가격이 하락할 것 같아서(21.1%) △거주, 보유 주택이 있고 추가 매입 의사가 없어서(18.4%) △전반적인 경기 불황(12.7%) △대출 금리 인상 부담 커서(11.8%) 등의 순으로 나타났다.

지난해말에는 가격 하락에 대한 우려가 33.0%로 가장 많았다. 올해 상반기 저가 매물 위주로 거래가 진행되고 국지적으로 반등을 보인 지역까지 나타나면서 추가 가격 하락에 대한 우려가 다소 줄어든 것으로 보인다.

올 하반기와 내년 상반기 주택 매도 계획이 있는지에 대한 질문에는 전체 응답자 중 41.6%가 '있다'로 응답했다. 지난 11월에 조사한 결과보다 1.4%포인트 상승했다. 수도권보다 지방권역에서 매도 의사가 상대적으로 높게 나타났다. 급매 거래 후 가격회복을 기대하는 수도권보다 후발로 가격 약세가 나타날 것으로 우려되는 지방권역에서 매도 의사가 더 높게 나타난 것으로 풀이된다.

매도 이유로는 '거주 지역 이동'이 26.2%로 가장 많았다. 이어 △면적 확대, 축소 이동(24.6%) △주택 가격이 내려갈 것 같아서(13.0%) △대출 이자 부담이 커져서(11.4%) △차익실현, 투자처 변경으로 인한 갈아타기(10.0%) 등 순으로 나타났다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "주택 매입 의사가 늘어나고 특히 실거주와 투자 목적 수요가 모두 증가한 만큼 지난 2~3년 수준의 급격한 가격 상승과 거래량 급증까지는 아니어도 저가 매물이나 가격회복이 기대되는 곳 위주로 꾸준하게 거래가 이뤄질 것"이라고 전망했다.