현재 부동산의 모든 양도소득세는 실제거래가를 기준으로 하고 있습니다.

교환의 경우 교환 계약서에 작성한 가격을 기준으로 양도소득세가 적용하며,
이 기준이 현저히 낮아 양도세 회피목적이라고 판단되면 세무서에서 실지 거래가를
기준으로 양도세를 다시 청구하게 될 수도 있습니다.

그런 이유로 최근 거래시세 기준으로 너무큰 차이를 두면 세무조사의 번거러움을
고려해야 하며 또한 어짜피 서로 낮춰 신고 하더라도 향후 교환한 토지를 팔때
문제가 됩니다, 하지만 아파트 시세가 4억이라고 하니 1가구 1주택요건을 채워서
매도한다면 오히려 매도시에는 현행 9억까지도 양도세가 비과세 되므로 오히려
토지를 받으신 분이 향후 양도세에서는 손해를 보게 되는 경우가 있을수 있습니다.

참고 하셔서 시세대로 작성하시는것이 가장 좋은 방법일것 같습니다.
지금 당장 양도세 조금 줄이려다가 향후 양도세가 늘어남을 감안 하시기 바랍니다